Bijzondere woonvormen

Er zijn ook woningen met een bijzondere woonvorm. Denk aan groepswonen of wonen met gedeelde voorzieningen. 

Veel gevraagd over Bijzondere woonvormen

Verhuurt Talis ook woningen in woongroepen of woongemeenschappen?

Algemeen

Naast de reguliere woningen, zijn er ook bijzondere woonvormen. We helpen u namelijk graag vooruit met uw woonwensen.

Bij Centraal Wonen heeft u een eigen woning, maar deelt u ook voorzieningen met anderen. Denk aan een gezamenlijke ontmoetingsruimte. In Nijmegen zijn er hiervoor meerdere mogelijkheden, zoals wooncomplexen aan de Kastanjehof, in de Opaalstraat en het Thomasklooster in Brakkenstein. Ook is er een woongroep in De Sprong aan de Keplerstraat. Hier wonen alleen senioren die samen veel organiseren. Als er een woning vrij komt, geven de bewoners hun voorkeur aan voor een nieuwe bewoner. Deze moet wel bij Entree zijn ingeschreven en voldoen aan de voorwaarden.

We bieden ook plek in woongemeenschappen. Hier wonen mensen bewust samen, ieder in een eigen woning, met gedeelde ruimtes of voorzieningen. We hebben inmiddels 4 woongemeenschappen:

  • Iewan is een duurzame wijk met 24 sociale huurwoningen, gebouwd van stro en leem. 
  • Eikpunt richt zich op duurzaam wonen met meerdere generaties. Hier zijn 40 sociale huurwoningen. De gemeenschap staat ook stil bij spiritualiteit en bezinning. 
  • Villa Sterappel bestaat uit 9 zelfstandige woningen in één grote villa. Er zijn ook gezamenlijke ruimtes. 
  • Ecodorp Zuiderveld telt 46 woningen. De bewoners delen een ecologische tuin, auto’s en spullen. Ze wonen sociaal duurzaam samen: wie zorg nodig heeft, vindt steun bij medebewoners.

Ik wil in een Centraal Wonen project wonen. Wat moet ik daarvoor doen?

Algemeen

U meldt zich aan via de website van de woongroep waarin u geïnteresseerd bent. Wij hebben geen eigen wachtlijst voor deze projecten. De woongroep zelf beoordeelt wie er in aanmerking komt voor een woning.

Hoe wordt de huurprijs bepaald bij hospitaverhuur via Hospi Housing?

Algemeen

Hospi Housing gebruikt het woningwaarderingsstelsel als basis. In de praktijk ligt de huur meestal tussen €250 en €450 per maand. De huur moet in verhouding staan tot de huur die de hoofdhuurder zelf betaalt.

Hoe schrijf ik me in voor een woongroep?

Algemeen

U meldt zich aan via de website van de woongroep waarin u geïnteresseerd bent. Wij hebben geen eigen wachtlijst voor deze projecten. De woongroep beoordeelt zelf wie er in aanmerking komt voor een woning.

Krijg ik als hospita begeleiding via Hospi Housing?

Algemeen

Ja. Hospi Housing biedt persoonlijke hulp, ook buiten de digitale kanalen als u dat fijner vindt. Zij houden regelmatig contact, vóór, tijdens en na de verhuurperiode.

Wie bemiddelt er bij een conflict tussen hospita en huurder bij hospitaverhuur via Hospi Housing?

Algemeen

Hospi Housing begeleidt bij geschillen en zoekt samen met beide partijen naar een oplossing.

Wie is verantwoordelijk voor overlast bij hospitaverhuur via Hospi Housing?

Algemeen

De hoofdhuurder blijft verantwoordelijk voor overlast. Hospi Housing ondersteunt waar mogelijk. Bij ernstige overlast kan Talis ingrijpen en het hoofdhuurcontract beëindigen.

Kan de hoofdhuurder het contract met de onderhuurder zomaar beëindigen bij hospitaverhuur via Hospi Housing?

Algemeen

Binnen de eerste 9 maanden wel, met inachtneming van de opzegtermijn. Na 1 jaar heeft de onderhuurder huurbescherming en kan de verhuur niet zomaar eenzijdig worden beëindigd.

Heeft de onderhuurder huurbescherming bij hospitaverhuur via Hospi Housing?

Algemeen

Alleen ten opzichte van de hoofdhuurder, niet tegenover Talis.

Eindigt het hoofdhuurcontract (bijvoorbeeld door opzegging of overlijden van de hoofdhuurder), dan vervalt ook het contract van de onderhuurder.

Kunnen ook gezinnen of ouders met kinderen een kamer huren via Hospi Housing?

Algemeen

Dat kan. Per situatie wordt bekeken of het past binnen de regels en of de match geschikt is. Bij gezinnen is de intake en begeleiding extra zorgvuldig.

Heb ik een vergunning nodig voor hopsitaverhuur via Hospi Housing?

Algemeen

Nee. Hospitaverhuur is vergunningsvrij, zolang er maximaal twee kamers aan personen buiten het huishouden worden verhuurd. Hospi Housing checkt altijd bij ons of uw persoonlijke situatie voldoet aan de voorwaarden.

Wat wordt er besproken bij de intake van Hospi Housing?

Algemeen

Bij de intake komen onderwerpen aan bod zoals huurprijs, huisregels en gevolgen voor toeslagen of uitkeringen. Hospi Housing informeert hospita’s voortdurend via hun website, nieuwsbrieven en persoonlijke begeleiding.

Welk contract wordt gebruikt bij Hospi Housing?

Algemeen

Een hospitacontract kent een proefperiode van 9 maanden. Binnen die periode kan de hoofdhuurder de huur beëindigen met een opzegtermijn van maximaal 3 maanden. Na de proefperiode geldt de normale huurbescherming.

Moet de hospita belasting betalen over de huurinkomsten bij hospitaverhuur via Hospi Housing?

Algemeen

Nee, bij huurwoningen hoeft geen belasting te worden betaald over de huurinkomsten. Voor mensen met een koopwoning geldt: als de inkomsten lager zijn dan €6.324 per jaar (2025) en de verhuur voldoet aan de regels voor hospitaverhuur, geldt de kamerverhuurvrijstelling. Dan hoeven de inkomsten niet te worden opgegeven bij de Belastingdienst.

Wat zijn de gevolgen voor de toeslagen van de hospita (hoofdhuurder) bij hospitaverhuur via Hospi Housing?

Algemeen

Verhuur van een kamer in huis telt meestal als onderhuur, en heeft geen gevolgen voor huur- en zorgtoeslag.

Gaat het echt om medebewoners of toeslagpartners? Dan telt het inkomen wel mee. Bij twijfel is de Belastingdienst het juiste aanspreekpunt.