Servicekosten
Talis brengt servicekosten in rekening. Bijvoorbeeld voor waterverbruik, groenvoorziening of schoonmaakkosten. U betaalt hiervoor maandelijks een voorschot. Elk jaar vergelijken we de door u betaalde voorschotten met de werkelijke kosten. Heeft u te veel betaald? Dan krijgt u geld terug. Betaalde u te weinig? Dan moet u bijbetalen. Elk jaar krijgt u rond juni van ons een overzicht van de afrekening van de servicekosten.
Warmtekosten
In een aantal woongebouwen van Talis wordt warmte opgewekt door een gezamenlijke installatie, zogenaamde blokverwarming. U betaalt hiervoor warmtekosten.
Als u in een van deze complexen woont, betaalt u maandelijks een voorschot. Elk jaar vergelijken we de door u betaalde voorschotten met de werkelijke kosten. Rond juni ontvangt u een overzicht van de afrekening van de warmtekosten.
Zit uw watermeter achter een gesloten deur? Neem dan contact op met Talis via onze contactpagina. Wij sturen een monteur langs om de meterstand op te nemen. U krijgt daarna een briefje in de brievenbus met de meterstand.
Bent u het niet eens met de kwaliteit van de schoonmaak? Stuur dan direct een e-mail met uw klacht naar schoon@vankruistumadvies.nl. Wacht met uw klacht niet tot de jaarlijkse afrekening van de servicekosten.
Voor 1 juli ontvangt u van ons de afrekening. Daarin staan de werkelijke servicekosten van het vorige jaar.
Bent u het niet eens met de jaarafrekening? Of vindt u het voorschot van de servicekosten of nutsvoorzieningen te hoog? Dan kunt u ons dat laten weten via het contactformulier.
Lukt het niet om samen tot een oplossing te komen? Dan kunt u een bezwaar indienen bij de Huurcommissie. Op de website van de Huurcommissie leest u hoe dat werkt.
In sommige gebouwen betaalt u inderdaad via de servicekosten voor het algemeen groen. Als er klachten zijn over het tuinonderhoud, kunt u die melden via de wijkbeheerders in uw wijk. Of via klacht indienen.
Bent u het niet eens met de afrekening van de servicekosten of warmtekosten? Neem contact met ons op via ons contactformulier.
Servicekosten betaalt u naast de huur van uw woning. Deze kosten horen bij diensten die te maken hebben met prettig wonen. Het gaat bijvoorbeeld om:
U heeft hier zelf weinig invloed op. De kosten gaan namelijk over het verbruik van alle bewoners samen.
Vorig jaar hebben wij de schoonmaakkosten voor 2026 opnieuw aanbesteed. Waar schoonmaakorganisaties in voorgaande jaren de kosten vaak evenredig verdeelden over meerdere complexen, zijn de tarieven voor 2026 vastgesteld op basis van objectieve criteria per afzonderlijk complex.
Voor uw complex betekent dit dat de werkelijke kosten hoger liggen dan het voorschot dat u momenteel betaalt. Om het voorschot beter te laten aansluiten bij de werkelijke kosten, verhogen wij het maandelijkse voorschot voor de schoonmaakkosten.
Wilt u een overzicht van uw servicekosten? Neem dan contact met ons op via contactformulier.
We besparen liever niet op verlichting in algemene ruimten. Dat heeft een paar redenen:
We doen wel wat mogelijk is, we vervangen zoveel mogelijk lampen door LED. Let wel: in gebouwen met een lift komt het grootste deel van de elektrakosten van de algemene ruimten door de lift, niet door de verlichting.
De kosten verschillen per jaar. Dat komt bijvoorbeeld door: nieuwe prijzen voor schoonmaak en groenonderhoud of andere energietarieven (de gasprijs is gestegen). We schatten de voorschotbedragen van tevoren in. Blijkt bij de afrekening dat de werkelijke kosten hoger waren? Dan passen we het voorschot aan.
Dit zijn de nieuwe prijzen wij per 1 januari 2026 betalen. Deze prijzen gelden dus ook voor u.
Gas: € 0,4239 per m3
Elektra piek: € 0,1119 per kWh
Elektra dal: € 0,1001 per kWh
De prijzen zijn exclusief belasting en vastrecht. Deze verschillen per complex.
Let op: dit geldt alleen als u in een complex woont waar de energiekosten in uw servicekosten zitten.
U betaalt servicekosten voor extra diensten, zoals bijvoorbeeld schoonmaak of tuinonderhoud. In uw huurcontract staat precies welke diensten u krijgt. Hebben we later iets extra's afgesproken? Dan staat dat ook in de overeenkomst. U vindt de servicekosten op uw huurspecificatie. Die kunt u bekijken via Mijn Talis of opvragen via onze contactpagina.
We kunnen uw voorschot voor de servicekosten niet aanpassen. Deze kosten zijn voor alle huurders in uw gebouw in de basis gelijk en collectief vastgesteld.
Sommige voorzieningen horen bij het hele gebouw. Denk aan de lift en het groen rond het gebouw. We noemen dit collectieve voorzieningen. De kosten hiervoor verdelen we eerlijk over alle huurders. Er is één uitzondering: bewoners op de begane grond betalen meestal niet mee voor de lift. Dat is anders als er een parkeerkelder is. Dan gebruiken zij de lift vaak ook.
We maken geen winst op servicekosten. U betaalt alleen wat het echt heeft gekost. We rekenen deze kosten één op één aan u door.
Het voorschot dat u betaalt, is een schatting van de werkelijke kosten. We baseren die schatting op de kosten van eerdere jaren. Soms vallen de kosten hoger uit dan verwacht. U krijgt dan het ene jaar misschien geld terug, maar moet een ander jaar bijbetalen.
U betaalt mee aan de servicekosten voor de gezamenlijke ruimtes in het gebouw. We verdelen deze kosten onder alle huurders met een vaste rekenmethode. Vaak is dat op basis van het aantal woningen in het complex. Iedere woning betaalt dan een gelijk deel.
Heeft u stadsverwarming? Kijk dan eerst in uw meterkast. Daar zit een sticker met het storingsnummer van Vattenfall. Voor een storing aan uw cv-ketel belt u met Kemkens via (088) 505 0330. Ook op de ketel zit vaak zo’n sticker. Heeft u warmte van Jord? Stuur een e-mail naar contact@jord.energy of bel tijdens kantooruren: 088 923 6987
In een aantal woongebouwen van Talis wordt warmte opgewekt door een gezamenlijke installatie, zogenaamde blokverwarming. Talis brengt bij de huurders van deze gebouwen warmtekosten in rekening. Als u in een van deze complexen woont, betaalt u ook maandelijks een voorschot. Elk jaar vergelijken we, net als bij de servicekosten, de door u betaalde voorschotten met de werkelijke kosten. Rond juni ontvangt u, wanneer dit voor u van toepassing is, een overzicht van de afrekening van de warmtekosten.
De warmtekosten zijn voor elke woning anders. U betaalt elke maand een voorschot. Aan het einde van het jaar vergelijken we uw voorschot met de echte kosten. Was uw voorschot te hoog? Dan krijgt u geld terug. Waren de kosten hoger? Dan moet u het verschil bijbetalen.
Wilt u uw voorschot voor warmtekosten aanpassen? Neem dan contact met ons op via ons contactformulier. Vermeld hierbij dan uw naam, adres en het voorstel van het nieuwe maandbedrag.
In uw gebouw is er gezamenlijke verwarming. We meten met meters hoeveel warmte u zelf gebruikt. Als u bewust en zuinig stookt, betaalt u minder dan iemand die veel stookt. U heeft dus zelf invloed op uw kosten.
De overheid wil het Noodfonds Energie komende winter weer openen. Het Noodfonds betaalt een deel van de energierekening voor mensen die recht hebben op steun. We weten nog niet precies wanneer het Noodfonds in de winter open kan.
Het Noodfonds kijkt naar het inkomen van het huishouden en naar de energierekening. Is de energierekening te hoog in verhouding tot het inkomen? Dan betaalt het Noodfonds een deel van de kosten. Het maakt niet uit bij welke energieleverancier u zit.
Nee, deze regeling is niet meer geldig. Er was een tijdelijke subsidie voor bewoners met een blokaansluiting. Deze subsidie was bedoeld om te helpen met de hoge energiekosten. De regeling gold één keer.
Het voorschot dat u betaalt, is altijd een schatting. We schatten de kosten op basis van eerdere jaren. Soms vallen de echte kosten hoger uit dan verwacht. U kreeg misschien eerder geld terug, maar moet nu bijbetalen.
Het verschil tussen het bedrag op de afrekening van Talis en het bedrag op de specificatie van de bemeteraar komt door de administratiekosten (inclusief btw) die wij in rekening brengen:
Het voorschot dat u betaalt, blijft altijd een schatting. We schatten de kosten in op basis van uw verbruik en de dan geldende tarieven. Soms vallen de echte kosten hoger uit dan verwacht. U kreeg misschien eerder geld terug, maar moet nu bijbetalen.
Omdat wij werken met vaste tarieven voor één jaar, heeft dit geen invloed op de kosten in 2026. Wat er in 2027 gebeurt, hangt af van de duur en de ernst van de oorlog in het Midden-Oosten.
Als u vragen hebt over uw verbruik, bekijk dan de website van het bedrijf dat uw verbruik heeft opgemeten of neem contact met hen op. In de brief die u heeft ontvangen staat welk bedrijf dit is en de contactgegevens.
Er is ook een mogelijkheid om zelf uw verbruik te volgen. Dat kan via uw bemeteraar Techem (www.mijnted.nl), of Ista (www.mijnista.nl). Als u zich registreert dan heeft u inzage in uw verbruik en meterstanden.
Omdat de kosten van het verbruik hoger zijn dan het totaal betaalde voorschot. De voorschotbedragen zijn altijd een schatting van wat de werkelijke kosten gaan zijn. We doen die schatting op basis van de kosten in voorgaande jaren. Maar helaas kan het gebeuren dat de werkelijke kosten toch hoger uitvallen dan we hadden verwacht. Het is dus mogelijk dat u eerder geld terugkreeg, maar dat u nu moet bijbetalen.
