Over Talis
Talis is een woningcorporatie voor inwoners van Wijchen en Nijmegen met veelal een inkomen tot maximaal € 47.699 (2024). Ook zijn we huisvester van (kwetsbare) mensen die een vorm van begeleiding of zorg nodig hebben. In onze woningen wonen bijna 32.000 mensen. We zorgen voor passende, betaalbare en toekomstbestendige woningen in leefbare wijken. Dat doen we samen met maatschappelijke organisaties zoals zorg- en welzijnsinstellingen, gemeenten én natuurlijk de bewoners zelf.
Woningen
Eind 2024 hadden we 15.681 woningen (11.359 in Nijmegen en 4.322 in Wijchen).
- Huuropzeggingen in 2024: 933
- Nieuwe verhuringen in 2024: 1.262
Duurzaamheid
Bij het onderhoud investeren we flink in duurzaamheid, zoals allerlei vormen van isolatie. Onze woningen hebben nu een gemiddeld energielabel B. Dat is goed voor het klimaat én de portemonnee van de huurders. De energierekening wordt immers lager. Wat ook mooi is, is dat we die landelijke doelstelling eind 2019 al hebben behaald, terwijl dat pas vóór 2021 moest.
Aardgasvrij
In 2034 moet 20% van de bestaande woningen aardgasvrij zijn. We onderzoeken warmtenetten en all-electric oplossingen, ondanks netcongestie. Dit jaar stemde 70% van de huurders in Zwanenveld in met aansluiting op het warmtenet. Gemeente Wijchen verkent warmtenetmogelijkheden. We hebben plannen voor 44 aardgasvrije woningen in Kraaijenberg. Ook is het project WarmNest gestart, dat RGS-partners aanmoedigt om woningen aardgasvrij te maken.
Wonen en Zorg
In 2024 heeft Talis intensief samengewerkt met gemeenten en zorgpartijen aan diverse woonzorgprojecten, waaronder het woonconcept Ellis in Nijmegen-Noord met 51 appartementen, waarvan 26 verhuurd aan Driestroom.
Het aantal WMO-aanvragen (wet maatschappelijke ondersteuning) steeg naar 127, vergeleken met 105 in 2023. Talis richt zich op het ontwikkelen van concepten voor langer zelfstandig wonen, met plannen om in 2025 woningen voor zorgpersoneel te bouwen in het project ‘Groei!’.
We hebben momenteel ruim 4000 woningen gelabeld als levensloopgeschikt in ons bezit. Tijdens gepland onderhoud worden maatregelen genomen om de levensloopgeschiktheid van woningen te vergroten, vooral bij gestapelde woningen met een lift.
Vastgoedontwikkeling
Nieuwbouw
Woonbehoeftes van mensen veranderen. Om daarop aan te sluiten, (ver)bouwen en bestemmen we zo flexibel mogelijk. In 2024 werden de volgende nieuwbouwprojecten opgeleverd:
Opgeleverde Nieuwbouwprojecten
- Alba: 27 appartementen voor senioren.
- Huurlingsedam fase 3: 45 eengezinswoningen.
- NDW21: In het gebied de Winkelsteeg zijn 488 tijdelijke woningen, waaronder ons gebouw Jive (77 woningen).
- Zahra: 77 appartementen met daktuin zijn in de zomer opgeleverd.
Opgeleverd in 2024: 226 nieuwe woningen
Projecten in Aanbouw
- Metterswane: Start in 2024, oplevering van 66 appartementen in 2027.
- Stella: 95 appartementen en 33 eengezinswoningen, oplevering voorjaar 2025.
- Magnus: 167 appartementen, hoogste punt bijna bereikt eind 2024.
- Huurlingsedam fase 4: 44 woningen, oplevering in 2025.
- Bosco (De Ark): Start eind 2024, 12 middeldure huurappartementen, biobased bouwmethode, oplevering in 2025.
Onderhoud
Goed onderhoud is essentieel voor wooncomfort, veiligheid en duurzaamheid. Zo kunnen mensen er prettig wonen. En houden onze woningen toekomstwaarde. We betrekken bewoners en aannemers al vroeg bij de plannen. We werken nauw samen met vier aannemers, waarbij we de verantwoordelijkheid delen (Resultaatgericht Samenwerken (RGS)) voor goed en slim onderhoud.
Uitgaven in 2024
In 2024 gaven we de volgende bedragen uit aan onderhoudskosten:
- Planmatig onderhoud: € 21,1 miljoen
- Groot onderhoud: € 7,7 miljoen
- Dagelijks en mutatieonderhoud: € 21,9 miljoen
Financiën
We zijn financieel gezond. In 2024 konden we € 65,1, miljoen investeren in nieuwbouw en bestaande woningen. We zien echter wel een stijging van de bouwkosten en bedrijfslasten waar we geen invloed op hebben, zoals belastingen en heffingen. Een extra financiële uitdaging vormt de duurzaamheidsopgave tot 2050.
Meer informatie
In ons jaarverslag 2024 vindt u meer informatie over ons en ons werk.